一、【區域定位】

民宿的區域定位非常重要，必須保證位于經濟發達的大城市周邊鄉村或者旅游景區，這些條件才能保證消費者有足夠的數量和時間前來消費，而且民宿的消費群體必須是城市居民，這類消費群體有足夠的經濟實力前來消費，能夠為民宿的經營提供必要的客源；區域定位的另外一點是，當地必須有優越的自然條件，必須有能夠打動消費群體前來消費的欲望，比如當地必須有茂密的森林、清新的空氣、寬闊的湖面、高高的山峰等等，所有這些優越的自然條件都是吸引顧客的有力手段，都是民宿經營過程中必須考慮到的細節問題。只有從這些細節出發考慮才能對民宿進行精準的定位，才能有效征服客戶。

二、【交通定位】

民宿一般都位于風景秀麗的高山大河附近，這些地區自然條件優越，能夠為消費者提供不一樣的生活體驗，但同時必須保證周邊有便利的交通，這樣才能為消費者提供必要的出行條件，民宿的消費群體都是城市居民，很多居民休閑度假時間只有短短的周末時間，如果交通過于閉塞肯定不能滿足這部分消費群體的消費需求，經營也就失去了意義。綜合以上，民宿必須位于交通便利、自然條件優越的自然環境中，周邊必備公路、鐵路等交通線路。

三、【市場定位】

目標客戶群體一般以城市居民為主，有城市工薪階層，這部分客戶群體一般會在休假的時候住宿消費，甚至很多消費者會在周末前來度假，度假的時間一般不會太久，而且是以家庭為單位前來消費的；有城市退休人群，這部分消費群體經濟實力較強，對周邊的自然景觀要求較高，很多時候需要長時間居住修養，前來體驗農村生活，這部分消費群體的基數正在日益增加。一般民宿的消費價格根據民宿場所整體的檔次而定，檔次、規模較高的民宿價格也就相對較高，規模較小的民宿價格也就相對較低，總之，民宿的收費標準比同時期當地酒店的價格稍高些，具體高出30%為合理。

四、【內部裝飾】

民宿的內部裝飾必須和當地的民俗風情高度一致，必須保持當地的特色擦能吸引消費者前來消費，地板一般選擇木質地板為佳，木材通常選擇紅橡木地板或者白樺木地板，這種地板不但能提高民宿的室內檔次，而且能夠營造綠色、環保、天然、靜謐的休閑環境，能夠為消費者提供親近自然的消費環境；門窗的面積一般比較大，門窗面對著寬闊的田野為佳，門墻可以選擇中空的大型玻璃門窗，中空玻璃門窗不但能節約建材，節約建筑成本和裝飾成本，同時能夠充分采光，能夠為整個室內營造良好的用戶體驗，在夜間需要休息的時候可以用門簾遮光即可。

五、【品牌策劃】

民宿經營者必須注重品牌的重要性，必須樹立自己的品牌意識，在當今時代，品牌意識非常重要，必須打造自己的專業服務特色，只有打造自己的品牌才能征服市場，品牌的理念必須深深根植于經營者的腦海中，品牌的打造可以幫助我們樹立擴張的理念，有助于經營向正規化、專業化方向發展。品牌策劃過程中必須找準自己的定位，對自己周邊的經濟環境和經濟條件及消費群體的把握都必須有精準的數據作為支撐，同時找到專業的品牌策劃公司進行包裝策劃才能推向市場。

六、【景觀規劃】

根據民宿的定位進行景觀的規劃，這里的規劃可以利用鄉村的所有自然資源，比如一片稻田、一塊菜地、一條小溪、一條河流都能成為景觀規劃的素材，都能成為景觀規劃的元素之一，天然的自然景觀反而能吸引消費者的青睞，能夠為消費者提供不一樣的消費體驗。根據民宿的整體規劃可以選擇景觀規劃的具體項目，比如，別墅式的民宿區，景觀規劃和田園式農家小院肯定有很大的不同，內部裝飾裝修的風格檔次也有很大的不同，所有這些都是必須考慮到位的。

七、【盆栽景觀】

民宿內的盆栽景觀很重要，直接為烘托民宿景觀氛圍而服務，庭院內可以選擇桂花樹、冬青樹等樹種進行整體設計，這類樹種的最大優點是經冬不凋，能夠全年為庭院提供春日的景觀；在春季，庭院內可以栽種火棘樹、茉莉花、荼蘼等植物，這類植物不但能開放艷麗的花朵，而且能夠為顧客提供更為雅致幽靜的環境；室內盆栽一般選擇文竹、蘭花、富貴竹等植物，這部分植物也有經冬不凋的特性，能夠為室內環境提供不一樣的生活環境，提高整個空間的文化氣息。