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01.項(xiàng)目概況

Background

項(xiàng)目位于河北滄州任丘市渤海路與燕山道交匯處。任丘市位于河北省中部，地處京津冀經(jīng)濟(jì)圈，屬環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放帶。本項(xiàng)目建筑體總共二十四層，一到五層作為為商業(yè)空間功能在使用，六至十八層作為酒店、十八至二十四層作為辦公及集團(tuán)總部功能在使用。酒店整體入住和運(yùn)營(yíng)良好，但是商業(yè)空間業(yè)績(jī)不太理想。初次進(jìn)行交流時(shí)，業(yè)主對(duì)于這樣一個(gè)商業(yè)空間怎樣去改造及使用還是有點(diǎn)模糊。但是也是下定決心想進(jìn)行一次整體的調(diào)整與改變，希望能把整個(gè)空間重新激活與利用起來(lái)。以一個(gè)全新的形象面對(duì)市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)幾次溝通，我們對(duì)現(xiàn)有的業(yè)態(tài)重新進(jìn)行了梳理與分析。把業(yè)績(jī)不太理想的樓層與業(yè)態(tài)全部拿掉，重新植入和規(guī)劃新的業(yè)態(tài)。而原本經(jīng)營(yíng)良好的餐飲等業(yè)態(tài)則建議進(jìn)行保留和稍加改造。希望在有翻天覆地改變的同時(shí)，盡量減少投入和控制造價(jià)。

▼項(xiàng)目概覽

▼項(xiàng)目區(qū)位和外觀

02.商業(yè)業(yè)態(tài)與動(dòng)線的重新整合

首次來(lái)到場(chǎng)地，雖然整個(gè)商業(yè)空間的環(huán)境有點(diǎn)雜亂。但是對(duì)整個(gè)建筑內(nèi)部的空間條件還是印象深刻，尤其是內(nèi)部挑高的采光中庭空間給予了我很多想象空間。于是我們決定圍繞著幾個(gè)中庭作為空間主要發(fā)展策略來(lái)進(jìn)行利用及重點(diǎn)設(shè)計(jì)。

▼改造前空間狀況

首先從業(yè)態(tài)分布上我們希望能在兩個(gè)中庭的空間內(nèi)植入書(shū)店空間，通過(guò)不同層次階梯/樓梯的形式將一樓與二樓串聯(lián)、兩個(gè)中庭與中庭形成一條完整的垂直空間游走與參觀動(dòng)線。在有限的空間場(chǎng)地里制造豐富與具有趣味性的空間視覺(jué)與體驗(yàn)感。與此同時(shí)我們也將整個(gè)商場(chǎng)空間的動(dòng)線重新進(jìn)行了梳理，讓空間的到達(dá)性及目的性更強(qiáng)。2F原本為兒童空間，我們?cè)诒Ａ粼瓉?lái)兒童娛樂(lè)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整體的梳理及升級(jí)。3F/4F保留原本經(jīng)營(yíng)良好的餐飲空間。5F也保留原有的宴會(huì)廳功能。但是由于4F-5F由于沒(méi)有直達(dá)樓梯，原本需要經(jīng)過(guò)消防樓梯空間。在宴會(huì)人流聚集時(shí)容易造成堵塞，業(yè)主希望可以有直達(dá)的垂直動(dòng)線。我們經(jīng)過(guò)研究決定在中庭上空增設(shè)空中樓梯，在解決空間動(dòng)線的同時(shí)，也讓空間更具層次與雕塑感。

▼空間剖面圖

▼空間軸測(cè)圖

03.書(shū)店作為精神及文化空間的導(dǎo)入

對(duì)于當(dāng)初在中庭中植入一個(gè)書(shū)店作為整個(gè)商業(yè)空間的主要核心空間，在提議之初也有不同的聲音。大家認(rèn)為書(shū)店本身很難盈利，花巨資投入后，其中存在一定的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。但是團(tuán)隊(duì)認(rèn)為書(shū)店的存在不應(yīng)該僅僅是從盈利角度來(lái)看，應(yīng)當(dāng)讓他具備一定的精神和文化屬性。甚至讓他可以成為一個(gè)城市或社區(qū)的延伸，隨著時(shí)間成為城市或是社區(qū)人們的記憶空間…從商業(yè)角度上來(lái)看我們認(rèn)為也可以為商場(chǎng)空間的新業(yè)態(tài)植入創(chuàng)造條件和為其它業(yè)態(tài)導(dǎo)流，增強(qiáng)商業(yè)空間的整體氛圍、關(guān)聯(lián)性和文化氣息。因?yàn)楸旧硎亲猿治飿I(yè)，其意義不僅僅是從單個(gè)的商業(yè)業(yè)態(tài)是否能盈利去衡量，而應(yīng)當(dāng)從整體商業(yè)布局上來(lái)平衡。不過(guò)我們也認(rèn)同業(yè)主提出的應(yīng)當(dāng)在空間比例、面積和資金上進(jìn)行合理的分配和控制。

▼改造后的書(shū)店入口

▼改造后的書(shū)店入口門(mén)廳

經(jīng)過(guò)幾輪的討論業(yè)主決定拿出其中兩個(gè)采光中庭的空間作為書(shū)店的使用空間。于是我們將整個(gè)一樓空間圍繞著書(shū)店作為核心來(lái)延伸酒店大堂吧、咖啡廳、兒童閱讀、多功能展廳、面對(duì)年輕消費(fèi)群體的新中餐餐飲空間等相關(guān)功能業(yè)態(tài)。

▼設(shè)計(jì)分析圖

原本中庭與走道處于一種開(kāi)放狀態(tài)，因?yàn)闀?shū)店在中庭的植入，也因?yàn)闀?shū)店需要安靜的氛圍。我們用一層朦朧的聚碳酸酯板幕墻表皮將空間獨(dú)立出來(lái)，避免空間在使用時(shí)的相互干擾。為了避免由于隔絕而造成的閉塞感與單調(diào)性，在表皮的形式與分割上進(jìn)行了虛實(shí)轉(zhuǎn)換與變化。中庭上空用一層穿孔鋁板吊頂來(lái)引導(dǎo)與過(guò)濾陽(yáng)光的直接射入，希望可以使的空間的光影更加豐富與氛圍。

▼中庭空間剖面圖

▼中庭與玻璃廊道

▼仰望中庭

▼改造后書(shū)店空間

▼光影下的書(shū)店中庭空間

▼書(shū)店閱讀階梯

▼玻璃廊道

▼閱讀階梯中的閱讀盒子

▼書(shū)塔下的階梯

▼書(shū)店閱讀區(qū)

▼仰望書(shū)塔

▼書(shū)塔下的平臺(tái)

▼書(shū)柜峽縫

▼階梯層疊的書(shū)店區(qū)

▼多功能活動(dòng)廳

▼多功能活動(dòng)廳上空

04.改造成果

Outcome

從設(shè)計(jì)到施工總共歷時(shí)五個(gè)月左右的時(shí)間，整個(gè)商場(chǎng)空間重新開(kāi)放使用。書(shū)店作為整個(gè)商場(chǎng)核心，受到了城市與社區(qū)居民的喜愛(ài)。功能空間的設(shè)置也為舉辦各式簽售、活動(dòng)、畫(huà)展等，創(chuàng)造了運(yùn)營(yíng)條件。整體空間的重新利用與激活，為新引入的餐飲、咖啡等功能業(yè)態(tài)空間帶來(lái)了新的消費(fèi)人群和更年輕化的消費(fèi)群體。

▼空間剖面圖